В настоящее время иностранцы при покупке недвижимости не получают безусловное право собственности, приобретается только право аренды на 70 лет. Такая ситуация будет сохраняться как минимум до 2010 г., хотя предпосылок для изменения условий нет, наоборот, сокращаются возможности покупки недвижимости в КНР. Деньги, ввезенные в Китай для покупки недвижимости, не могут быть вывезены при ее продаже.

Недвижимость может быть приобретена только для собственного пользования. Правом приобретения обладают:

• иностранные компании, имеющие филиалы или представительства на территории КНР;
• иностранные граждане, работающие или обучающиеся на территории КНР больше года;
• резиденты Специального административного района (САР) Гонконг, САР Макао, Тайваня и зарубежные китайцы (huaqiao), с ограничениями по площади.

Иностранные юридические и физические лица, не входящие в вышеуказанные категории, не имеют права приобретать недвижимость на территории КНР.

Эти, а также ряд других ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами и иностранными компаниями введены в 2006 г. Это сделано для снижения темпов роста цен на недвижимость. В последнее время наблюдался активный поток иностранных инвестиций в недвижимость Китая, что создавало дисбаланс на рынке. По официальным данным, за первое полугодие 2006 г. количество объектов недвижимости, возведенных с привлечением иностранного капитала, выросло по сравнению с первыми шестью месяцами 2005 г. на 25,4 %.

По новым правилам иностранцы приобретают право приобретения жилой недвижимости, прожив и проработав в Китае не менее года. Недвижимость приобретается только па настоящие имя и фамилию. Ранее иностранец мог приобрести недвижимость в Китае на более простых условиях – было достаточно паспорта и денег.

При покупке коммерческой недвижимости иностранными компаниями должен соблюдаться ряд условий. Во-первых, чтобы приобрести недвижимость в Китае, иностранная компания должна быть зарегистрирована в стране не менее года. Чтобы купить недвижимость для коммерческого использования, иностранцам необходимо учредить инвестиционную компанию с регистрацией в Китае и покупать недвижимость через нее. Иностранные инвесторы, желающие купить часть или целую китайскую компанию, владеющую недвижимостью, должны оплачивать покупку наличными. Кроме того, иностранные компании, занимающиеся недвижимостью, должны увеличить свой уставный капитал. Таким образом, уставный капитал иностранных компаний, инвестирующих более 10 млн долл., должен составлять 50 % общего объема инвестиций. Кроме того, компании обязаны обнародовать детали проектов, включая информацию о кредитах и валютных операциях.

В то же время в Пекине сняты некоторые ограничения на покупку коммерческой недвижимости. С 1 сентября 2006 г. иностранцы в Пекине могут покупать те коммерческие помещения, которые разрешалось продавать только пекинским организациям и жителям. Отметим, что до этого, с 90-х гг. XX в., иностранным предприятиям и частным лицам было разрешено покупать только коммерческую недвижимость, построенную с привлечением иностранных инвестиций. Это привело к разрыву цен и качественных характеристик коммерческих помещений, построенных на иностранные и китайские капиталы. Как правило, недвижимость, построенная на средства иностранных инвесторов, отличалась более высоким качеством и ценами.

Изменение характера ограничений на покупку недвижимости связано с вступлением Китая в ВТО. Правила этой всемирной организации предусматривают, что страны-члены должны предоставлять организациям и гражданам своей страны и других стран одинаковые условия в процессе торговли недвижимостью.

На сегодняшний день самым открытым для иностранцев является шанхайский рынок недвижимости благодаря отсутствию запретов на приобретение недвижимости. По данным 2003-2004 гг., среди лиц, приобретших жилье в Шанхае, 75 % составляют жители города, 20 % – жители других провинций и городов, 5 % – иностранцы. Российские бизнесмены также активно приобретают недвижимость в Шанхае.