Покупка инвестиционного жилья в Китае намного безопаснее, чем в России, так как продавать недостроенное жилье разрешается, только если дом готов на 80 %.

аИнвестиционное жилье в центре Пекина по китайским меркам довольно дорогое, но явно дешевле, чем в российской столице. Например, в квартире площадью около 70 м² с отделкой «под ключ» цена за один квадратный метр – примерно 1 тыс. долл. Чтобы оценить темпы роста цен на недвижимость, отметим, что в 2004 г. цена квадратного метра на аналогичную недвижимость составляла около 700 долл. Первый взнос за квартиру составляет 40 %, остальную сумму можно выплачивать в течение ближайших 5 лет. При покупке квартиры в кредит можно получить ссуду до 80 % стоимости новой квартиры под 5 % годовых.

Для специалистов, приезжающих работать в Китай, представительства компаний, в которых они работают, приобретают жилье в окрестностях Пекина и Шанхая. Так возникают целые корпоративные загородные коттеджные поселки. Для коттеджной застройки осуществляется полная инженерная подготовка территорий. Основная проблема – обеспечение загородных домов питьевой водой. Местные власти идут навстречу иностранцам, желающим купить или вложить средства в приобретение загородной недвижимости.

Жилая недвижимость в приграничных городах намного дешевле. Однако мало кто из россиян приобретает недвижимость в приграничной зоне: те, у кого есть средства, предпочитают недвижимость в крупных городах – Пекине, Шанхае, Харбине, а также в курортной зоне – на побережье Желтого моря. Среди российских покупателей китайской недвижимости преобладают богатые люди из Москвы, Новосибирска, Ростова и других городов, сравнительно мало покупателей из соседних районов – Амурской области. По данным за 2005 г. более 100 амурских семей приобрели квартиры в Китае. Российские предприниматели не просто вкладывают деньги в недвижимость – квартиры в курортных районах сдаются в аренду отдыхающим, в крупных городах – предпринимателям.

В Китае дешевле не только жилплощадь, существенно ниже размер квартплаты, цены на газ и электричество. Квартплату в Китае снижают за счет использования в строительстве новейших технологий. Например, в некоторых новых домах нет радиаторных батарей отопления. Все большую популярность приобретают солнечные батареи и различные накопители энергии. Отсюда и дешевизна коммунальных услуг.

Главный совет – не пользоваться услугами знакомых или посредников при покупке жилья в Китае. Находясь в России, квартиру в Китае лучше покупать через агентство, имеющее регистрацию, как в КНР, так и в России. Только тогда можно будет предъявить какие-то претензии по совершенной сделке. В Китае судебные тяжбы по поводу, например, наследования часто тянутся десятки лет. Поэтому лучше сразу оформить завещание. Доказать правоту россиянину в китайском суде очень проблематично.