Так как в Китае довольно остро стоит проблема с обеспечением населения жильем (около 70 % населения крупных городов не могут купить квартиру), правительство взяло курс на строительство недорогого жилья. Основной акцент будет сделан на строительстве социального жилья. Планируется увеличить строительство коммерческого жилья с квартирами малой площади, домов с квартирами для сдачи в аренду по низким ценам за счет ограничения строительства элитного жилья. Согласно плану китайского правительства, к 2010 г. среднедушевая площадь жилья у китайского городского населения достигнет 25 м². Кроме того, развивается ипотечное кредитование, условия приемлемые – около 6% годовых, срок выплаты – от 15 до 20 лет.

С целью сдерживания спекуляций на рынке недвижимости в 2005 г. введен налог на прибыль, получаемый от продажи недвижимости. По новым правилам, продаваемая недвижимость, которая находилась во владении менее двух лет, облагается 5 процентным налогом на прибыль. В крупных городах увеличены налоговые ставки на покупку элитной недвижимости. Например, покупатели дорогой недвижимости в городе Нанкин, столице провинции Цзянсу, вынуждены платить налог по ставке 4 % в год от рыночной цены квартиры (раньше ставка налога равнялась 2 %). Эти меры должны препятствовать массовому строительству дорогой недвижимости.

Дополнительные ограничения в строительстве элитного жилья – ограничение кредитов на сделки с недвижимостью, сокращение прибыли строителей до 3 %, более жесткие условия выдачи прав на использование земли за счет определения цен и размеров домов, которые планируется построить. Строители, которые не смогут закончить строительство в течение года после покупки земли, облагаются штрафами. Те, кто не построит здание за два года, теряют права на землю. Кроме того, запрещена продажа квартир в недостроенных зданиях.

В Китае быстрыми темпами растет сектор частной недвижимости. Для сравнения приведем следующие цифры. В 1993 г. 60 % новостроек покупалось предприятиями для своих сотрудников. В 2003 г. в Китае приобретенное частными лицами жилье уже составляло 92 % от общего объема сданного коммерческого жилья. До 1997 г. значительная часть рынка приходилась на государственную недвижимость, основными участниками рынка были государственные строительные компании и государственные предприятия. По состоянию на 2004 г., ведомственным жильем были обеспечены 75 млн человек. В настоящее время население уже выкупает у государства ведомственные квартиры, а также приобретает частное жилье.

Рынок частного жилья начал развиваться в Китае в 90-х гг. XX в., когда в сфере недвижимости стали появляться частные предприятия и компании с иностранным капиталом. В 1993 г. было приостановлено инвестирование в недвижимость, вследствие чего обстановка на рынке обострилась. 1997 г. стал переломным в развитии сферы недвижимости в КНР – произошло изменение соотношения между совокупным спросом и предложением в экономической системе. До этого периода спрос превышал предложение, приводя к возникновению дефицита, а после 1997 г. предложение стало превышать спрос. Объем завершенного строительства в 2004 г. составил 190 млн м², достигнув прироста в 27 % по сравнению с 2003 г.

Во втором квартале 2006 г. цены на жилую недвижимость в Китае выросли на 5,7 % по сравнению с показателями аналогичного периода 2005 г. Однако в Шанхае цены снизились на 2,8 %. В других крупных городах Китая – Пекине, Даляне, Шэньчжэне – наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость, что обусловлено общим увеличением инвестиций в основные фонды.

Средние цены на жилье в 70 крупных и средних городах Китая в мае 2006 г. выросли на 5,8 % с апреля 2005 г. и на 0,2 % – с апреля 2006 г. Цены на первичном жилищном рынке Китая растут примерно на 6,1 % в год со среднемесячными колебаниями 0,3 %. Цены для домов эконом-класса и класса люкс на май 2006 г. выросли, соответственно, на 4,8 и 6,9 % по сравнению с тем же периодом прошлого года, и рост составил, соответственно, 1,0 и 1,1 % по сравнению с ценами в апреле. В то же время цена обычных домов растет на 5,7 % в год.

С января по октябрь 2006 г. в Китае увеличились объемы как проданной, так и непроданной недвижимости. При этом объемы непроданного жилья растут быстрее, чем объемы проданного, сообщается в статистике Центрального банка Китая. Так, в январе-сентябре 2006 г. в Китае было продано 359 млн м² частной недвижимости, что на 10,5 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом общая площадь непроданного коммерческого жилья на конец сентября 2006 г. составила 121 млн м², что на 11,7 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.